Bij het huren van een woning betaalt u vaak een borg (waarborgsom). Dit bedrag is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Aan het einde van de huurperiode ontstaat er echter vaak discussie: wanneer mag de verhuurder de borg (gedeeltelijk) inhouden?

De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn, zodat u weet waar u aan toe bent.

Wettelijke basis: borg is zekerheid, geen extra inkomsten

De borg is géén betaling die de verhuurder mag houden omdat hij dat wil. De borg moet worden terugbetaald, tenzij er gegronde redenen zijn om (een deel van) het bedrag in te houden.

Redenen voor inhouding van de borg

Een verhuurder mag de borg inhouden als er sprake is van:

Huurachterstand
- Als u (een deel van) de huur niet hebt betaald.
- Voorbeeld: u zegt de huur op zonder de laatste maand te betalen, de verhuurder mag dit verrekenen met de borg.
Schade aan de woning
- Bij schade die u als huurder hebt veroorzaakt.
- Voorbeelden: gaten in muren, kapotte deuren, ernstige vlekken in het tapijt.
- Let op: normale slijtage (zoals lichte verkleuring van de vloer of kleine gaatjes van schilderijen) mag niet als schade worden aangemerkt.
Servicekosten of eindafrekening
- Als blijkt dat u nog servicekosten of nutsvoorzieningen moet betalen.
- Vaak gebeurt dit pas later; de verhuurder mag de borg daarvoor tijdelijk vasthouden of verrekenen.

Wat mag de verhuurder níet?

Onterecht schade claimen: bijvoorbeeld normale gebruikssporen of slijtage.
Kosten door eigen onderhoudsachterstand: de verhuurder is zelf verantwoordelijk voor groot onderhoud.
Arbitrair bedrag inhouden: inhouding moet altijd gespecificeerd en onderbouwd worden.

Voorbeelden uit de praktijk

Onterechte inhouding: een verhuurder hield € 500 in wegens "schilderwerk". De rechter oordeelde dat de wanden slechts normale gebruikssporen vertoonden en de borg moest volledig worden terugbetaald.
Gedeeltelijke inhouding terecht: een huurder leverde de woning met flinke vloerbeschadigingen op. De verhuurder mocht de herstelkosten verrekenen met de borg.
Servicekosten: na een jaar bleek dat de huurder nog € 150 aan servicekosten moest betalen. Dit mocht van de borg worden afgehaald, de rest moest worden terugbetaald.

Checklist voor huurders bij oplevering

📷 Maak duidelijke foto’s van de woning bij oplevering.
📑 Vraag om een schriftelijk eindinspectierapport.
🔍 Controleer of schade terecht is toegerekend aan u.
📞 Laat een advocaat meekijken als de inhouding onterecht lijkt.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoe snel moet de borg worden terugbetaald?
Binnen een redelijke termijn, meestal 1 à 2 maanden. De verhuurder mag de borg niet onnodig lang vasthouden.

2. Mag de verhuurder de borg gebruiken voor achterstallig onderhoud?
Nee, onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Alleen door de huurder veroorzaakte schade telt.

3. Wat als ik het niet eens ben met de inhouding?
Vraag om een gespecificeerd overzicht. Is dit niet terecht, dan kunt u de borg via de rechter terugvorderen.

4. Mag de verhuurder de borg volledig inhouden?
Alleen als de schade of huurachterstand minstens gelijk is aan het borgbedrag. Anders moet een deel worden terugbetaald.

Conclusie

Een verhuurder mag de borg niet zomaar houden. Alleen bij huurachterstand, schade door de huurder of openstaande servicekosten mag de borg (gedeeltelijk) worden ingehouden.

Twijfelt u of de inhouding terecht is? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten staan voor u klaar om uw borg terug te vorderen.

Deel dit artikel

Gerelateerde artikelen

VSO bij ziekte: wat zijn uw rechten en waar moet u op letten?

VSO en WW: behoudt u recht op een uitkering?