Expats die naar Nederland verhuizen, krijgen vrijwel altijd te maken met een waarborgsom (borg) bij het huren van een woning. Waar Nederlandse huurders meestal één of twee maanden borg betalen, zien we dat expats vaak veel meer moeten neerleggen – soms zelfs drie tot zes maanden huur. Dit roept de vraag op: is dat wel toegestaan?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit waarom expats vaak meer borg betalen, wanneer dit onredelijk is en wat u ertegen kunt doen.
Waarom betalen expats vaak meer borg?
Expats zijn een geliefde doelgroep op de huurmarkt, maar ook kwetsbaar. Verhuurders en makelaars spelen daar soms op in. De meest voorkomende redenen voor hogere borg:
Onbekendheid met de Nederlandse regels
Veel expats weten niet dat 1 à 2 maanden borg de norm is. Daardoor accepteren ze hogere bedragen.Tijdelijke contracten
Expats huren vaak tijdelijk. Verhuurders zien dit als extra risico en verhogen daarom de borg.Verondersteld risico bij vertrek
Verhuurders vrezen dat expats bij vertrek naar hun thuisland niet makkelijk meer te traceren zijn. Een hoge borg wordt dan gebruikt als zekerheid.Taalbarrière en haast
Expats tekenen vaak snel een contract in een vreemde taal, zonder juridische check, om een woning te bemachtigen.
Hoeveel borg is redelijk?
Normaal: 1 à 2 maanden huur.
Excessief: 3 maanden of meer, zeker als daar geen duidelijke reden voor is.
Onredelijk: 4 tot 6 maanden borg, vaak een teken van misbruik van de kwetsbare positie van expats.
De rechter kijkt altijd naar redelijkheid. Als de borg buitensporig hoog is, kan dit worden teruggedraaid.
Voorbeelden uit de praktijk
Te hoge borg: een expat in Amsterdam moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en dat slechts 2 maanden borg geoorloofd waren.
Onzekerheid bij vertrek: een expat kreeg zijn borg niet terug na terugkeer naar het buitenland. Met juridische hulp werd de volledige borg alsnog terugbetaald.
Discriminatie: een verhuurder vroeg Nederlandse huurders 1 maand borg, maar expats 3 maanden. Dit werd als ongerechtvaardigd verschil beoordeeld.
Wat kunt u als expat doen?
📑 Lees het huurcontract zorgvuldig – en vraag om een Engelse vertaling.
📉 Onderhandel over de borg – meer dan 2 maanden is vaak te hoog.
📷 Leg de staat van de woning vast bij intrek en vertrek (foto’s/video).
⚖️ Schakel een advocaat in als uw borg te hoog is of onterecht wordt ingehouden.
Conclusie
Expats betalen vaak onnodig hoge borg omdat zij de regels niet goed kennen of omdat verhuurders misbruik maken van hun kwetsbare positie. Weet dat de borg in Nederland normaal gesproken maximaal 2 maanden huur bedraagt en dat buitensporige bedragen kunnen worden teruggevorderd.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten hebben ruime ervaring in expatzaken en helpen u bij het terugvorderen van uw borg of het aanvechten van te hoge borgsommen.