De borg (waarborgsom) is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Een veelgestelde vraag is of de verhuurder de borg mag gebruiken om een huurachterstand te verrekenen. Het antwoord is: ja, maar onder strikte voorwaarden.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit hoe dit werkt en wat uw rechten als huurder zijn.
Wat zegt de wet?
De wet geeft de verhuurder de mogelijkheid om de borg te verrekenen met openstaande verplichtingen van de huurder. Dit kan alleen als:
Er daadwerkelijk sprake is van een huurachterstand.
Het bedrag niet al op een andere manier is betaald.
De verhuurder dit correct en aantoonbaar onderbouwt.
Voorbeelden uit de praktijk
Toegestane verrekening: een huurder verliet de woning met 1 maand huurachterstand. De verhuurder gebruikte de borg om dit bedrag te verrekenen.
Onterechte verrekening: een verhuurder gebruikte de borg om de laatste maand huur automatisch te verrekenen, terwijl dit niet was afgesproken. De rechter oordeelde dat de huurder wél verplicht was de laatste huur gewoon te betalen.
Gedeeltelijke verrekening: de huurder had € 400 huurachterstand, terwijl de borg € 1.000 bedroeg. De verhuurder mocht € 400 verrekenen, maar moest de overige € 600 terugbetalen.
Wat mag de verhuurder níet?
De borg gebruiken als voorschot op toekomstige huur.
Automatisch de laatste maand huur verrekenen, tenzij dit uitdrukkelijk schriftelijk is afgesproken.
De volledige borg inhouden, wanneer de huurachterstand lager is dan de borg.
Wat kunt u als huurder doen?
📄 Controleer uw huurovereenkomst – staat daar iets over verrekening?
✉️ Vraag een specificatie van de inhouding.
📑 Bewaar betaalbewijzen van alle huurbetalingen.
⚖️ Start een procedure als de verhuurder onterecht de borg inhoudt.
Conclusie
Een verhuurder mag de borg verrekenen met een bestaande huurachterstand, maar niet zomaar of voor toekomstige huur. Wordt uw borg onterecht ingehouden of volledig verrekend✓ Dan kunt u juridische stappen ondernemen.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u om uw borg terug te krijgen en onterechte verrekeningen aan te vechten.