Expats die in Nederland een woning huren, krijgen vaak te maken met hogere borgsommen dan Nederlandse huurders. Waar Nederlanders meestal 1 of 2 maanden borg betalen, wordt aan expats soms 3 of zelfs 6 maanden gevraagd. Dit roept de vraag op: is dit toegestaan of is het een vorm van discriminatie?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat wel en niet mag.
Wat zegt de wet over borg en gelijke behandeling?
In Nederland geldt het beginsel van gelijke behandeling: verhuurders mogen geen onderscheid maken op grond van nationaliteit of afkomst. Dat betekent dat expats niet slechter behandeld mogen worden dan Nederlandse huurders.
Toegestaan: een borg van 1 à 2 maanden huur voor álle huurders.
Niet toegestaan: expats verplichten meer borg te betalen enkel vanwege hun nationaliteit of verblijfsstatus.
Waarom vragen verhuurders expats vaak meer borg?
Verondersteld risico: verhuurders vrezen dat expats moeilijk te traceren zijn na vertrek.
Onwetendheid van expats: veel expats kennen hun rechten niet en accepteren te hoge borg.
Concurrentie op de huurmarkt: door schaarste tekenen expats sneller, ook bij onredelijke voorwaarden.
Maar: een hogere borg louter omdat iemand expat is, kan worden gezien als discriminatie en ongerechtvaardigd onderscheid.
Voorbeelden uit de praktijk
Amsterdamse verhuurder: vroeg Nederlandse huurders 1 maand borg en expats 3 maanden. De rechter oordeelde dat dit ongerechtvaardigd onderscheid was.
Expats in Den Haag: betaalden 4 maanden borg terwijl Nederlanders in hetzelfde complex slechts 2 maanden betaalden. De borg werd deels teruggevorderd.
Short stay contract: een expat werd ongelijk behandeld ten opzichte van een Nederlandse collega-huurder. De rechter vond dit in strijd met het gelijkheidsbeginsel.
Wat kunt u als expat doen?
📑 Vraag naar de borgvoorwaarden en vergelijk deze met andere huurders.
📉 Betaal nooit zomaar meer dan 2 maanden borg.
✉️ Maak bezwaar bij ongerechtvaardigde verschillen.
⚖️ Schakel een advocaat in bij discriminatie of te hoge borg.
Conclusie
Expats mogen niet benadeeld worden door hogere borgsommen dan Nederlandse huurders. Als verhuurders expats meer laten betalen louter vanwege hun status, kan dit als discriminatie worden aangemerkt.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen expats die ongelijk behandeld worden en zorgen dat hun rechten worden beschermd.