Wanneer u een woning huurt, vraagt de verhuurder vaak een waarborgsom – meestal aangeduid als borg. Dit bedrag dient als zekerheid voor eventuele huurachterstanden of schade. Maar hoeveel borg mag een verhuurder eigenlijk vragen✓ En wat kunt u doen als u vindt dat de borg te hoog is?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn en waar u op moet letten.
Wettelijk kader: geen harde bovengrens, wel redelijkheid
In de wet staat geen exact maximum voor de hoogte van de borg. Toch mag een verhuurder niet onbeperkt borg vragen. De hoogte moet redelijk zijn.
In de sociale huursector wordt meestal maximaal 1 maand huur gevraagd.
In de vrije sector zien we vaak 1 tot 2 maanden huur.
Excessieve borg, bijvoorbeeld 4 tot 6 maanden huur, kan door de rechter als onredelijk en dus ongeldig worden beschouwd.
Praktijkvoorbeelden
Studentenkamers: bij kamerhuur wordt doorgaans 1 maand borg gevraagd. Een verhuurder die 3 maanden eist, loopt het risico dat dit als onredelijk wordt bestempeld.
Appartement in de vrije sector: verhuurders vragen vaak 2 maanden borg. Dit wordt in de meeste gevallen redelijk geacht.
Expats of tijdelijke huur: soms wordt een hogere borg gevraagd, bijvoorbeeld 3 maanden. Dat kan alleen als hiervoor een goede reden is, zoals verhoogd risico of een korte huurperiode.
Wanneer is een borg te hoog?
Een borg kan te hoog zijn wanneer:
het bedrag in geen verhouding staat tot de huurprijs;
de borg bedoeld lijkt als drempel of als extra inkomstenbron voor de verhuurder;
er geen duidelijke reden is voor de hoogte.
In dat geval kan de huurder naar de rechter stappen om de borg aan te vechten.
Wat kunt u doen als huurder?
Vraag schriftelijk om uitleg waarom een hoge borg wordt gevraagd.
Maak bezwaar als u vindt dat het bedrag onredelijk hoog is.
Betaal onder protest als u de woning toch wilt huren en stap later naar de rechter.
Schakel een huurrecht advocaat in om uw positie veilig te stellen.
Checklist voor huurders
📄 Controleer of de borg niet hoger is dan 2 maanden huur.
📑 Vraag altijd een schriftelijke bevestiging van de borgbetaling.
🔍 Kijk of er alternatieven zijn, zoals een bankgarantie.
📞 Raadpleeg tijdig een advocaat als u twijfelt over de redelijkheid.
Conclusie
Een verhuurder mag borg vragen, maar de hoogte moet redelijk zijn. In de meeste gevallen gaat het om 1 of 2 maanden huur. Wordt er meer gevraagd, dan kunt u dit aanvechten.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u bij geschillen over borg en zorgen dat u niet meer betaalt dan redelijk is.