Veel expats die een woning huren in Nederland, denken dat zij minder rechten hebben dan Nederlandse huurders. Verhuurders en makelaars wekken soms bewust die indruk, bijvoorbeeld door te zeggen dat expats “toch geen huurbescherming” hebben. Dat klopt niet.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit welke rechten expats hebben, wanneer huurbescherming geldt en hoe u zich kunt verweren tegen onterecht gedrag van verhuurders.
Wat is huurbescherming?
Huurbescherming betekent dat een huurder niet zomaar uit huis gezet kan worden en dat de verhuurder zich moet houden aan strikte regels bij beëindiging van de huur.
In Nederland is de huurder sterk beschermd. Dit geldt óók voor expats, ongeacht hun nationaliteit of verblijfsstatus.
Misverstanden over expats en huurbescherming
“Expats hebben geen huurbescherming.”
Fout: expats hebben dezelfde wettelijke rechten als iedere huurder.“Een tijdelijk contract geeft geen bescherming.”
De huurder heeft ook bij tijdelijke contracten recht op redelijke voorwaarden en bescherming tegen misbruik.“De borg mag hoger zijn voor expats.”
Nee, borgregels zijn voor iedereen gelijk (meestal 1 à 2 maanden huur).
Wanneer geldt huurbescherming voor expats?
Bij een huurovereenkomst voor woonruimte (zowel appartementen als kamers).
Ook bij tijdelijke contracten, zolang die niet onterecht of oneerlijk zijn opgesteld.
Bij geschillen over borg, servicekosten of huurprijs.
⚠️ Uitzondering: short stay contracten die juridisch niet als “huur” worden gezien (bijvoorbeeld hotels), geven geen huurbescherming.
Voorbeelden uit de praktijk
Expat in Amsterdam: werd onder druk gezet om binnen 2 weken te vertrekken. De rechter oordeelde dat de verhuurder zich niet aan de regels hield; de expat kreeg huurbescherming.
Expat-stel in Rotterdam: kreeg een borg van 3 maanden opgelegd. Dit werd teruggebracht naar 2 maanden omdat de borg buitensporig was.
Internationale student in Utrecht: kreeg een huurverhoging van 15%. De rechter stelde dat dit in strijd was met de huurprijsregels.
Uw rechten als expat
U kunt de huurprijs en servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie.
U mag niet zonder rechterlijke uitspraak uit huis gezet worden.
U heeft recht op een redelijke borg en terugbetaling daarvan.
U heeft recht op transparante afspraken en schriftelijke bevestiging bij tijdelijke contracten.
Checklist voor expats: huurbescherming
📑 Zorg voor een schriftelijk huurcontract (bij voorkeur ook in het Engels).
📉 Controleer of de huurprijs en borg redelijk zijn.
✉️ Reageer direct schriftelijk bij dreiging van ontruiming.
⚖️ Raadpleeg een huurrecht advocaat bij geschillen.
Conclusie
Expats hebben in Nederland dezelfde huurbescherming als Nederlandse huurders. Laat u dus niet onder druk zetten door verhuurders die zeggen dat u minder rechten heeft.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten staan expats bij in geschillen over huurcontracten, borg en onterechte beëindiging van huur.