Veel ondernemers die een bedrijfsruimte huren, vragen zich af of zij hun pand (gedeeltelijk) mogen onderverhuren. Bijvoorbeeld omdat ze de ruimte niet volledig gebruiken of omdat ze tijdelijk extra inkomsten willen genereren. Maar let op: onderhuur van bedrijfsruimte is juridisch complex en kan grote gevolgen hebben.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat onderhuur is, wanneer dit is toegestaan en wat de risico’s zijn.
Wat is onderhuur?
Onderhuur betekent dat een huurder (de hoofdhuurder) de gehuurde bedrijfsruimte verhuurt aan een derde (de onderhuurder). De hoofdhuurder blijft contractueel verantwoordelijk richting de verhuurder, maar krijgt tegelijkertijd een huurrelatie met de onderhuurder.
Wanneer is onderhuur toegestaan?
Met toestemming van de verhuurder
In de meeste huurovereenkomsten staat dat onderhuur verboden is zonder schriftelijke toestemming.
Zonder toestemming kan de verhuurder het contract ontbinden.
Onderhuur van gedeelten
Soms staat de verhuurder beperkte onderhuur toe, bijvoorbeeld van een gedeelte van de ruimte.
Bij 7:290-bedrijfsruimte (winkel, horeca, ambacht)
Onderhuur is vaak lastiger, omdat de huurder hier huurbescherming geniet en dit doorwerkt richting de onderhuurder.
Wat zijn de risico’s van onderhuur?
Ontbinding van het huurcontract
Als u zonder toestemming onderverhuurt, kan de verhuurder ontbinding vorderen.Aansprakelijkheid
U blijft verantwoordelijk voor de huurbetalingen en schade, ook als de onderhuurder niet betaalt.Moeilijkheden bij beëindiging
Als uw huur eindigt, kan de onderhuurder aanspraak maken op bescherming, wat procedures kan opleveren.
Voorbeelden uit de praktijk
Kledingwinkel in Rotterdam: verhuurde een deel van de winkel door aan een andere ondernemer zonder toestemming. De verhuurder stapte naar de rechter en het hoofdhuurcontract werd beëindigd.
Restaurant in Den Haag: wilde tijdelijk een deel van de keuken verhuren. Dit mocht na schriftelijke toestemming, mits er duidelijke afspraken waren over gebruik en aansprakelijkheid.
Kantoorruimte in Utrecht: werd onderverhuurd zonder toestemming. Toen de hoofdhuurder failliet ging, ontstond een procedure tussen verhuurder en onderhuurder over wie er mocht blijven.
Checklist voor ondernemers bij onderhuur
📑 Controleer uw huurcontract: staat er een onderhuurverbod in?
✍️ Vraag altijd schriftelijke toestemming van de verhuurder.
🧾 Leg de afspraken met de onderhuurder vast in een contract.
⚖️ Houd rekening met aansprakelijkheid richting de verhuurder.
🚨 Raadpleeg een advocaat bij twijfel, zeker bij 7:290-bedrijfsruimte.
Conclusie
Onderhuur van bedrijfsruimte lijkt soms een praktische oplossing, maar zonder toestemming van de verhuurder is het risicovol. Vooral bij 7:290-bedrijfsruimte kan onderhuur leiden tot complexe juridische discussies.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten adviseren ondernemers bij onderhuur, onderhandelen met verhuurders en procederen wanneer nodig.